Tel: 020 31 77 11 39
7 Whitechapel Road, London, E1 1DU
Главная >> Важно знать > Словарь английских терминов по недвижимости

Полезная информация

Словарь английских терминов по недвижимости

Annual Percentage Rate (APR) – Процентная годовая ставка.

Общая цена ипотечного займа в год, выражающаяся в процентах, которая включает в себя все сборы и налоги.

 

Arrangement Fee – Организационный платеж

Это сумма, которую Вы, возможно, оплатите тогда, когда будете подавать заявление, чтобы получить ипотечный кредит на недвижимую собственность в Великобритании.

 

Arrears – Долг

Ипотечный платеж, не внесенный согласно требованиям, и таким образом считается просроченным платежом.

 

Assured Shorthold Tenancy (AST) – Минимальный срок аренды, на который предоставляется гарантия

Минимальный срок аренды, имеющий гарантию, является самым распространенным типом договора аренды в секторе жилья в Британии, который определяет обязанности и права арендатора и арендодателя. Применяется он в тех случаях, когда плата аренды ниже 25000 фунтов в год, а арендатором выступает группа лиц или физическое лицо, а не компания. Согласно с требованиями данного договора, арендатор должен прожить в помещении, которое он снимает до окончания срока ренты (он должен превышать 6 месяцев).

 

Assignment – Предоставление прав

Предоставление права аренды на страховой полис или предоставление на него права собственности.

 

Bank of England Base Rate – Базовая ставка Банка Англии

Каждый месяц Банком Англии устанавливается ставка, которая получила название «Базовая ставка». Застройщикам и банкам нужен этот показатель для того, чтобы ставить собственные процентные ставки по ипотеке на жилье в Англии.

 

Break clause – Пункт о расторжении договора

Пункт в договоре аренды, предоставляющий право арендодателю или арендатору расторгнуть заключенный договор при появлении определенных обстоятельств, не дождавшись даты истечения договора. Чаще всего, в таком случае необходимо уведомление в письменном виде.

 

Bridging Loan – Кредит-мост (промежуточный заём )

Кредит, оформленный на краткий срок, помогающий покупателю купить новую, а потом уже продать старую недвижимую собственность в Британии.

 

Buildings Insurance – Страхование недвижимости

Страховка, которая обеспечивает полное восстановление стоимости собственности, в случае если она структурно повреждена в итоге пожар, урагана или наводнения.

 

Building survey – Экспертиза строения (раньше называлась – full structural survey – полная строительная экспертиза)

Полная оценка недвижимости, которую ставит Chartered Surveyor (сертифицированный специалист по недвижимому имуществу), составляющий подробный отчет, перечисляя все особенности недвижимости, а также все ее дефекты. Эта экспертиза проводится с любой формой недвижимости в Англии. Как правило, ее применяют в стареньких зданиях, объектах, находящихся в ужасном состоянии и строениях, которые когда-то были перестроены или увеличены. Не считая этого, экспертиза необходима, если увеличение или перестройка объекта недвижимости только в планах.

 

Buy-to-let mortgage – Ипотечный займ под приобретение недвижимого имущества, которая потом сдается в аренду (ипотека “купить, а после - сдать в аренду”)

Особая форма ипотечного кредита, которая предназначена для людей, покупающих недвижимость в Англии конкретно для того, чтобы в будущем сдать ее в аренду. В таком случае банку для погашения кредита перечисляется арендный платеж.

 

CAT Standard – Стандарт “CAT”

Аббревиатура стандарта - Charges (плата), Access (доступ), Terms (сроки). Этот стандарт ввело правительство по отношению к множеству условий ипотечного кредитования, главная цель которого – помочь арендаторам (особенно это касается тех, кто покупает английскую недвижимость в первый раз) купить недвижимость. Стандарт обеспечивает легкость доступа к кредиту, справедливую оплату за него, а также общую приемлемость условий кредита.

 

Capital and Interest Mortgage – Ипотечный займ с последующей выплатой базовой суммы (или её части) и процентов

Используется в качестве дополнительного термина для того, чтобы обозначать способ погашения ипотеки.

 

Cashback Mortgage – Ипотечный займ с возвратом

Основываясь на условия этого ипотечного кредита, кредитор, после заключения необходимого договора, платит заемщику определенную сумму наличности в роли единовременного платежа. Эти наличные, чаще всего, применяются для того, чтобы покрыть первоначальные расходы по приобретению недвижимости в Англии: оплата услуг риэлтора, адвоката, приобретение мебели и др.

 

Charge – Ответственность

Ипотека либо иной заем под залог недвижимой собственности.

 

Common areas – Общие территории

Здания или участки земли, которыми пользуются сразу несколько жильцов. Это, к примеру, коридоры, сады, парковки и рекреации.

 

Company Tenancy – Арендный договор для юридических лиц

Эта форма арендного договора недвижимой собственности в Великобритании применяется в случаях, если в роли арендатора выступает компания. Этот договор не содержит дополнительные гарантии, установленные законодательно. Арендатор и арендодатель связываются только условиями, прописанными в письменном соглашении.

 

Completion – Завершение

Дата передачи прав собственности на недвижимую собственность в Англии.

 

Converted flat – Восстановленная (реконструированная) квартира

Апартаменты или квартира в Англии, созданная путем деления основной по площади недвижимой собственности на части, более маленькие по размерам.

 

Conveyancer – Нотариус, консультирующий по сделкам с недвижимостью

Специалист с лицензией, не являющийся адвокатом, но который имеет возможность провести передачу прав собственности на жилье в Англии.

 

Conveyancing – Составление у нотариуса актов, устанавливающих передачу прав собственности на недвижимое имущество в Англии

Работа с необходимыми документами в согласовании с законодательством, которая должна оформить переход права собственности к покупателю от продавца.

 

Covenant – Обязанность

Какие-либо условия в арендном договоре или в праве собственности, которые покупатель обязуется исполнить. Чаще всего, эти требования предъявлены всем будущим арендаторам или владельцам недвижимой собственности в Великобритании. «Restrictive covenant» - обязательства, которые ограничивают будущего владельца от совершения тех или иных действий.

 

Contents insurance – Страхование домашнего имущества

Тип страхования имущества, в котором имущество, которое находится в доме, выступает в роли объекта страхования, в том числе ковры, бытовые электроприборы, шторы, мебель и др.

 

Contract – Договор

Письменный договор между покупателем и продавцом, который определяет переход права собственности на недвижимую собственность в Англии.

 

Contract Race – Гонка договоров

В той ситуации, если продавец получил сразу несколько предложений на покупку жилья, он имеет право продать недвижимость тому, кто первый обменяется с ним договорами.

 

Credit check – Проверка человека, который запрашивает кредит

Операция, которая проверяет кредитную историю заявителя. Чаще всего, эту процедуру проводит крупнейшее агентство по проверке кредитоспособности заявителей. В результате показана история всевозможных выплат по банковским картам, непогашенные долги, долги и присутствие решений суда в отношении заявителя со стороны суда.

 

Credit history – История кредитов

Данные на конкретного человека о займах, которые он совершал в прошлом (на компанию или индивидуальных) и выплатах по данным займам, а также информацию о банкротствах и просроченных платежах.

 

Deeds – Документы с печатью (Дела)

Юридические документы, которые говорят о том, кто является владельцем недвижимости в Великобритании

 

Deposit – Депозит

Платеж в размере 5-10% от общей цены недвижимой собственности, который покупатель должен оплатить в роли первого взноса, открывая ипотечный кредит.

 

Detached – Изолированный

Термин, употребляющийся в описании недвижимой собственности, которая стоит отдельно от прочих объектов недвижимости.

 

Dilapidations – Порча имущества арендатором

Разрушение или урон, который нанесен помещению, которое арендуют. Цену ликвидации нанесенного вреда, как правило, вычитается из залога.

 

Down valuation – Падающая оценка

Это случай, когда кредитор ограничивает сумму, который имеет право взять заемщик тогда, когда эксперт по оценке недвижимости установит, что она не стоит той суммы, которую за нее хотят.

 

Downsizers – Уменьшающие размер

Лица, переезжающие из загородных домов в более маленькие по площади дома или апартаменты (в Лондоне).

 

Draft contract – Проект договора

Не окончательный, но предварительный вариант договора собственности.

 

Early Repayment Charge – Штраф, налагаемый за досрочную выплату кредита

В том случае, если клиент хочет выплатить кредит до установленного срока, банк вправе наложить на него штраф.

 

Equity – Баланс между ценой на недвижимость и суммой кредита

Баланс между суммой ипотеки и ценой недвижимости. Значение его бывает как отрицательным, так и положительным.

 

Exchange of contracts – Обмен договорами

Это случай, когда продавец и покупатель подписывают собственную копию договора. Обмен совершают их законные представители. Этот процесс является юридически обязательным.

 

Fixed rate mortgage – Ипотечный кредит с зафиксированной процентной ставкой

Процентная ставка в ипотечном кредите является зафиксированной на определенный временной период.

 

Fixtures and Fittings – Движимое имущество и обстановка, соединенная с недвижимой собственностью

Что-то, что не является структурной частью здания и требует от покупателя и продавца дополнительных бесед.

 

Flying freehold – Летающий фригольд (абсолютное право собственности на жилье в Англии)

Возникает в то время, когда одна часть собственности находится над или под недвижимой собственностью соседних жителей.

 

Freehold – Фрихолд

Правовой статус, дающий клиенту абсолютное право собственности на землю под его недвижимой собственностью в Великобритании.

 

Full Structural Survey – Полная экспертиза строения

Эта процедура охватывает все главные части здания, включая стены, фундамент, сантехнику, крышу, электрика и др.

 

Gazumping – Газампинг

Это случай, когда незаконно повышается цена на дом в Великобритании, когда клиент утрачивает возможность купить ту недвижимую собственность, которую собирался приобрести из-за кого-либо, кто предложил за нее больше. Это действие не соответствует изначальной договоренности.

 

Gazundering – Газандеринг

Это случай, когда покупатель перед обменом определенными договорами пытается предложить за недвижимую собственность значительно меньше, чем было оговорено ранее.

 

Ground Rent – Оплата за аренду земли

Совершаемый каждый год взнос, который лицо, арендующее землю, платит ее собственнику.

 

Guarantor – Поручитель

Лицо, которое обязуется выплатить за клиента ипотеку в случае, если клиент этого сделать не сможет.

 

Higher Lending Charge – Высшая кредитная ставка

Чаще всего используется в том случае, когда арендатор делает запрос на ипотечный займ на сумму от 90 и более процентов от цены недвижимой собственности в Англии

 

Home Buyers Report – Отчет покупателя недвижимости

Этот отчет является практически аналогом полной строительной экспертизы, но он менее детализирован. Проводят его, как правило, ипотечные кредиторы.

 

Home Information Pack (HIP) – Сведения о недвижимой собственности

Пакет документов, который содержит все основные сведения о недвижимой собственности в Великобритании, в том числе сведения о ее границах, информацию производительности электросетей, разрешение на перепланировку и пр.

 

Houses in Multiple Occupancy (HMO) – Дом, который находится в совместном пользовании

Многоэтажный дом в Великобритании, в котором проживают 3 или более персон. Причем эти люди – не одна семья, но все-таки вместе пользуются такими помещениями как санузел, кухня и ванная комната.

 

Independent Financial Advisor (IFA)– Независимый финансовый эксперт.

 

Interest only Mortgage – Ипотечный займ с выплатой лишь процентов

Данный вид ипотеки предполагает в течение всего периода кредитования выплаты лишь ежемесячных процентов, т.е. целый платеж должен быть погашен в конце кредитного периода. Как правило, на выплату идет доход от инвестиционных программ, таких как страховой договор на дожитие до конкретного возраста.

 

Inventory – Инвентаризация

Перечень, в котором описано состояние мебели и прочего содержимого недвижимости, которая арендуется, на момент начала ее аренды. В каждом пункте указываются все ее имеющиеся недостатки и сумма, которую обязан заплатить арендатор в случае ее повреждения.

 

Joint tenants – Совместные владельцы

Форма собственности, касающаяся двух сторон, которая постановляет, что в случае, если один из собственников умрет, то его часть недвижимой собственности автоматически переходит к другой стороне, давай ей полное право собственности (независимо от воли умершего собственника).

 

Land Certificate – Земельный сертификат

Документ, который выдает Земельный кадастр, и который содержит все сведения, касающиеся конкретного объекта собственности. В сертификате имеется информация об имени собственника и налогах, которые он должен платить за него.

 

Land Registry – Земельный кадастр

Государственная организация, которая регистрирует всю конфигурацию прав на недвижимую собственность в Уэллсе и Великобритании.

 

Land Registry Fee – Пошлина Земельного кадастра

Если лицо купило собственность, то оно должно оплатить установленный взнос в Земельный кадастр, дабы провести регистрацию.

 

Leasehold – Лизхолд

Приобретение недвижимой собственности в Англии на правах аренды, в то время как у ее владельца нет земли под объектом.

 

Lender – Кредитор

Строительное общество или банк, который выдают ипотеку.

 

Lessee – Арендатор

Человек, выплачивающий арендодателю определенную сумму за аренду недвижимости в Великобритании.

 

Lessor – Арендодатель

Это человек, который сдает свою недвижимую собственность в аренду в Англии.

 

Life Assurance – Страхование жизни

Форма собственного страхования, по которому выплачивается возмещение в том случае, если умрет тот человек, который застраховал свою жизнь. Как правило, этот вид страхования – обязательно условие при получении ипотечного кредита. Так, кредиторы уверены в том, что ипотеку все равно выплатят, даже если заемщик скончается до полной ее выплаты.

 

Life leasehold – Пожизненный лизхолд

Владение недвижимой собственностью пожизненно на правах аренды в Англии.

 

Listed building – Архитектурный памятник

Строение, отмеченное властью как объект, который представляет архитектурную или историческую ценность. Поэтому никто не имеет права снести его или реконструировать без согласования с районной властью.

 

Loan to Value (LTV) – Пропорция стоимости объекта недвижимости к сумме ипотечного займа

Базовая сумма ипотечной ссуды, которая выражена в процентном соотношении от суммы недвижимости, которую покупают. Иными словами, если заемщик берет ипотеку 800000 евро, а дом, который он покупает в Великобритании стоит 1000000 евро, то LTV будет равняться 80%.

 

Local Authority Search – Изучение конкретного участка

Исследование локализованного географически земельного участка на предмет выявления на нем разных строительных планов. Это может быть строительство дороги или новых домов.

 

Long let – Долгосрочная аренда

Аренда недвижимой собственности в Великобритании на срок от полугода и более.

 

Maisonette – Мезонет

Квартира в Англии, которая находится в частной собственности (как правило, такие квартиры располагаются на двух этажах), являющаяся частью большого здания, но имеет свой выход на улицу.

 

Mortgage Deed – Ипотечная закладная

Документ, юридически определяющий право собственности лица, предоставляющего кредит, по ипотеке в Англии на заложенную недвижимую собственность.

 

Mortgage Payment Cover (MPC) – Обеспечение платежей по ипотеке

Страховка в том случае, если заемщик будет не в состоянии погасить свой кредит.

 

Mortgage Term – Ипотечный срок

Время, за которое должен погаситься ипотечный кредит. Как правило, это 25 лет.

 

Mortgagee – Заемщик по ипотеке

Лицо, которое заложило свою недвижимую собственность в Англии для обеспечения ипотечного займа.

 

Mortgagor – Кредитор по ипотеке

Организация или человек, выдавшие ипотеку под залог имущественной собственности.

 

Negative Equity – Отрицательный баланс

Это ситуация, когда сумма ипотеки, которая еще не выплачена, больше, чем стоимости конкретной недвижимой собственности.

 

NHBC Guarantee – Гарантия Национального совета жилищного строительства

Гарантия, длящаяся 10 лет, которую обеспечил Национальный совет жилищного строительства, на то, застройщик берет на себя обязанность устранить все серьезные недостатки, которые обнаружены в новых домах. Фирмы Premier Guarantee и Zurich Municipal предоставляют похожие обязательства.

 

Payment Protection – Обеспечение платежей

Вид страхования, в котором ежемесячные ипотечные взносы покрываются страховыми выплатами (как правило, лишь в течение определенного периода) в случае утраты заемщиком постоянного заработка в итоге утраты работы, несчастного случая или болезни.

 

Peppercorn ground rent – Номинальная арендная плата за землю

Номинальная периодическая сумма, которая, как правило, выплачивается каждый год.

 

Pied à terre – Второстепенное жильё

Недвижимая собственность в Англии, находящаяся в периодическом, второстепенном или временном пользовании. Обычно этот термин употребляется для того, чтобы обозначить вторую собственность лица, в которой оно проводит лишь часть года и недели.

 

Principal – Базовая сумма

Сумма займа по факту, на которую начисляются проценты

 

Private Sale – Частная продажа

Продажа недвижимой собственности в Англии без участия посредников, в том числе, исключая пользование услуг агента по недвижимой собственности.

 

Remortgage – Перезаложить

Получение ипотеки под залог недвижимой собственности, уже использующуюся для обеспечения иных кредитов.

 

Repayment Mortgage – Выплачиваемая ипотека

Ипотека, также называемая Capital and Interest mortgage (ипотека с выплатой основной суммы и процентов). При этой форме кредита платежи, производимые каждый месяц, - это сумма части выплачиваемого займа и начисленных процентов.

 

Redemption/ Repayment – Погашенный

Тот случай, когда ипотека на недвижимую собственность в Англии выплачена целиком.

 

Repossession – Изъятие за невыплаченный кредит

Если заемщик не в состоянии был выплатить ипотечный кредит, кредитор приобретает право на владение объекта собственности.

 

Security / Collateral – Гарантия / Залог

Недвижимое имущество, которое лицо, предоставляющее кредит, может продать для погашения кредита тогда, когда заемщик не в состоянии погасить ипотечный займ.

 

Service Charge – Плата за обслуживание

Траты, которые несет владелец дома на поддержание внешних или внутренних частей здания, которые находятся в общественном пользовании, и на ремонт.

 

Share of freehold – Долевой фрихолд

Случай, когда земельный фрихолд, на котором находится недвижимая собственность, является собственностью акционерного общества, а собственники этой недвижимости – акционеры данной фирмы.

 

Short let – Краткосрочная аренда

Аренда недвижимой собственности в Англии на срок до полугода (в соответствии с ограничениями местной власти). В том случае, когда недвижимая собственность сдается в аренду на условиях краткого срока, в арендную плату входят все коммунальные платежи (не считая оплату услуг различных телекоммуникационных служб).

 

Sitting Tenant – Право владельца

Лицо, которое занимает конкретную недвижимую собственность в Англии, законодательно защищено от выселения из нее.

 

Sole Agent – Единственный агент

Тот случай, когда лицо при продаже своей недвижимой собственности в Великобритании сотрудничает лишь с одним агентом, который обладает исключительными правами на исполнение его поручений.

 

Sole occupancy – Исключительное владение

Объект недвижимой собственности, в котором проживает лишь то лицо (включая членов его семьи), которое получило на него ипотечный кредит.

 

Solicitor – Солиситор

Юрист, решающий правовые вопросы и подготавливающий все документы для покупки или продажи недвижимой собственности в Великобритании.

 

Stamp Duty – Налог на покупку имущества

Это государственная пошлина, представляющая собой особую марку, выплачиваемую человеком тогда, когда он приобретает недвижимую собственность в Англии.

 

Standard Variable Rate – Стандартная ипотечная переменная ставка

Как правило, процентная ипотечная ставка может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от динамики основной ставки Банка Англии.

 

Subject to Contract – На условиях договора

Этот термин применяется тогда, когда нужно подчеркнуть, что соглашение пока не достигнуто, а договор еще не обладает юридической силой. В этом случае любая сторона может без проблем выйти из него.

 

Survey – Обзор

Подробное описание с деталями покупаемого клиентом недвижимого имущества в Англии.

 

Tenancy agreement – Договор аренды

Документ, который юридически предназначен для защиты прав арендодателя и арендатора, в нем детально оговариваются все условии аренды.

 

Tenancy Deposit Protection Scheme (TDPS) – Методика защиты залога при аренде недвижимого имущества

Все залоги, выплаченные арендатором в роли гарантии соблюдения AST (наименьшего арендного срока), обязаны быть зарегистрированными в течение двух недель в рамках этой защитной методики.

 

Tenant – Арендатор

Группа лиц (до четырех) или лицо, а также компания, которые пользуются недвижимой собственностью временно. Данное право им предоставляется в обмен на арендную плату.

 

Tenants in common – Совладельцы

Форма собственности, принадлежавшая нескольким лицам, согласно которой в случае, если одно из лиц скончается, его часть недвижимого имущества переходит в собственность другого лица, если оно является совладельцем этой недвижимой собственности в Англии.

 

Tenure – Срок владения недвижимой собственностью

Условия, которые позволяют человеку иметь недвижимость (в том числе ее арендный срок).

 

Terraced house – Ленточный дом

Дом в Англии, который является одной из частей ряда идентичных домов, имеющих общие стены.

 

The Property Ombudsman (TPO) – Жилищный омбудсмен

Жилищным омбудсменом называется независимая, бесплатная и объективная арбитражная служба, гарантирующая арендаторам, владельцам и покупателям высочайшую степень клиентских услуг, которые они получают.

 

Title Deeds / Title Documents – Документы, устанавливающие права

Документы, юридически подтверждающие право собственника на его недвижимость в Англии.

 

Total Amount Payable – Общая сумма выплат

Вся стоимость ипотеки, включающая в себя базовую сумму, многочисленные налоги и сборы, а также проценты.

 

Tracker Mortgages – Ипотека с процентной ставкой, которая не фиксирована

Форма ипотеки, в которой процентная ставка не зафиксирована на необходимом уровне, поэтому может варьироваться в зависимости от динамики основной ставки Банка Англии.

 

Transfer Deeds – Документы, подтверждающие передачу права собственности

Документ, который выдает Земельный кадастр, передающий право собственности на недвижимую собственность в Англии к покупателю от владельца.

 

Transfer of Equity – Перенос части базовой суммы ипотеки

Перемещение или добавление определенной части из (или к) базовой суммы ипотеки.

 

Under Offer – Договоренность предварительно о заключении сделки с недвижимой собственностью

В то время, когда собственником предварительно принято предложение покупателя, но договор все еще не подписали. Как правило, в этом случае покупатель должен внести залог.

 

Valuation – Оценка

Установление цены объекта недвижимого имущества для того, чтобы была обоснована сумма запрашиваемой на нее ипотеки.

 

Valuation Fee – Оплата оценки

Сумма, которую нужно оплатить за проведение работы по оценке недвижимой собственности в Англии.

 

Vendor – Продавец

Лицо, которое продает собственную землю или недвижимую собственность в Великобритании.

 

Void period – Период простоя

Время, когда недвижимая собственность пустует, пока не занятая арендатором.

 

Without Prejudice – В отсутствии преюдиции

Любые документы, содержащие пометку «без преюдиции» не может быть применены в суде.

 

Yield – Прибыль

Доход от недвижимой собственности в Англии, которая рассчитывается в форме процента от ее цены.

Помощь в поиске недвижимости

Просто напишите в свободной форме, что вам нужно. Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты.

Напишите здесь предпочтительные районы Великобритании, тип недвижимости, желательную цену, площадь, количество комнат и любые другие сведения о недвижимости, которые для вас важны.

Капчаперезагрузить код