Tel: 020 31 77 11 39
7 Whitechapel Road, London, E1 1DU
Главная >> Важно знать > Процесс купли-продажи объектов жилой недвижимости в Англии

Полезная информация

Процесс купли-продажи объектов жилой недвижимости в Англии

Процесс оформления покупки недвижимости в Англии может занимать от одного до трех месяцев, в зависимости от того покупаете вы ли вы недвижимость в кредит или нет.

Весь процесс состоит из нескольких стадий:

Предложение (Offer)

Как только вы определились с выбором дома или квартиры, вы делаете предложение продавцу. Как правило если недвижимость продается через агентство то вы делаете предложение через агента. Предложение как правило делается в устной форме и не влечет за собой возникновение каких либо юридических обязательств.

По правилам Национальной Ассоциации Риэлтеров (National Association of Estate Agents) агент обязан передать ваше предложение продавцу, также как и другие предложения потенциальных покупателей этой недвижимости, причем агент всегда будет рекомендовать наиболее выгодный для продавца вариант. В случаях когда в одном и том же объекте заинтересовано несколько покупателей c одинаковыми предложениями продавец может прибегнуть к газампингу (gazumping - повышение цены на дом против первоначальной договорной) тем самым выбрав покупателя предложившего максимально высокую цену. Если ваши намеренья серьезны в некоторых случаях мы порекомендуем заключить с продавцом анти-газампинговое соглашение, которое как правило длится в течении небольшого периода времени. После того как продавцу сделано предложение как правило объект является предметом купли-продажи получает статус "Under offer" (приложение сделано и рассматривается продавцом)

Принятие предложения (Offer acceptance)

Если продавец принимает ваше предложение то следующим шагом является процедура юридического оформление передачи права собственности на недвижимое имущество (Conveyance). На этой стадии юристы инструктированные покупателем и продавцом согласовывают условия контракта и состояние передаваемого объекта (Fixtures and Fittings). Юристы покупателя также выполняют необходимые процедуры касающиеся оформления различных запросов касающихся недвижимости (Local Search, Land Charges Search, Drainage Search, Land Registry) и по завершению сделки оформят оплату гос. пошлины (Stamp Duty). На этой стадии статус недвижимости будет классифицироваться как "Sold. Subject to status".

Оформление ипотечного кредита (Mortgage Application)

Если продавец нуждается в финансировании сделки то он обращается в соответствующие кредитные организации (Lenders). Оформление кредита может происходить как напрямую так и через брокера по кредитам. Предоставлением ипотечных кредитов в Англии как правило являются банки и жилищно-строительные кооперативы (building societies). Оформление кредита проходит две стадии: принципиальное согласие банка выдать вам кредит (agreement in principle) и непосредственный перевод денежных средств на счет юристов покупателя. Переход ко второй стадии осуществляется только после того как оценщики банку проведут оценку стоимости объекта и дадут положительное заключение.

Техническая экспертиза (Survey)

Покупка недвижимости это одна из самых дорогих покупок которые мы совершаем. Залогом успешной покупки является хорошее качество товара. Техническая экспертиза недвижимости проводится с целью выявить существующие и потенциальные проблемы. Как правило при покупке недвижимости проводится одни из двух видов экспертиз: Homebuyer's Report - оптимально подходящий вариант если постройке не более 30 лет и Building Survey - проводится в случае нетипичной конструкции здания, наличия перепланировок или достроек, а также для достаточно давних построек.

Обмен контрактами (Contracts Exchange)

На этой стадии возникают юридические обязанности сторон по договору купли продажи, согласовывается дата завершения сделки и осуществления оплаты, а также передачи ключей.

Процесс оформления покупки недвижимости в Англии может занимать от одного до трех месяцев, в зависимости от того покупаете вы ли вы недвижимость в кредит или нет.

Помощь в поиске недвижимости

Просто напишите в свободной форме, что вам нужно. Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты.

Напишите здесь предпочтительные районы Великобритании, тип недвижимости, желательную цену, площадь, количество комнат и любые другие сведения о недвижимости, которые для вас важны.

Капчаперезагрузить код